又有48座万达广场被甩卖！腾讯、阳光人寿等“熟人团”接盘

红星资本局5月26日消息，据国家市场监管总局近日披露的(de)信息，太盟（珠海(zhūhǎi)）管理(guǎnlǐ)咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德(dé)（北京）企业管理服务有限公司(yǒuxiàngōngsī)、腾讯控股有限公司、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份(gǔfèn)有限公司直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过合营企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司的100%股权。 根据列表，这48家目标公司分别涉及(shèjí)北京、广州、成都(chéngdū)、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目。根据国家市场监管总局发布的最新信息，该笔交易已被无条件(wútiáojiàn)批准。对于这一交易的具体金额等情况，公告信息中并未(bìngwèi)透露。 图据市场监督管理局(guǎnlǐjú)网站 值得注意的是，为缓解债务(zhàiwù)压力(yālì)，万达集团转型轻资产(zīchǎn)模式，近两年已先后出售多个万达广场项目。有知情人士表示，本次交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力。 又有48座万达广场出售(chūshòu) 腾讯(téngxùn)等“熟人团”接盘 根据国家市场监管总局发布的经营者集中简易案件公示表显示，此次(cǐcì)联合(liánhé)收购大连万达48家目标公司股权的企业包括了太盟珠海、高和丰德、京东潘达、腾讯控股、阳光人寿等多家公司。而这些企业几乎都曾(céng)与(yǔ)万达有过合作。 如腾讯控股和京东，2018年1月29日(rì)，腾讯控股、苏宁、融创、京东与大连万达(wàndá)集团签署战略投资协议，以340亿元(yìyuán)入股万达商业，收购大连万达商管在香港退市时(shí)引入的投资人持有的约14%股份。其中(qízhōng)，腾讯控股投资100亿元，持股比例为4.12%；京东投资50亿元，持股比例为2.06%。 而苏宁和融创均于2024年向万达集团和万达商管发起仲裁(zhòngcái)，要求分别支付(zhīfù)50.41亿元、95亿元的股份回购款。截至目前，上述两笔仲裁尚未有结果披露。但腾讯控股和京东则一直未明确表态(biǎotài)。 在万达遭遇流动性危机以来(yǐlái)，腾讯控股也一直扮演着“关键先生(xiānshēng)”的角色。2023年7月(yuè)，上海(shànghǎi)儒意影视制作有限公司（以下简称上海儒意）就曾以22.62亿元的价格收购了北京万达投资49%股权，而上海儒意背后的控股大股东正是腾讯控股。 此外，也有险资频频出手。为缓解债务压力，万达集团转型(zhuǎnxíng)轻资产(zīchǎn)模式，近两年(jìnliǎngnián)已(yǐ)先后出售多个万达广场项目，包括新华保险、阳光人寿、大家人寿等险资均出现在万达广场的买家名单中，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。其中，仅阳光人寿就入手了(le)至少6家万达广场。 据悉，此次被收购(shōugòu)的48家目标公司信息，这些目标公司分别位于北京、上海(shànghǎi)、广州、成都(chéngdū)、杭州、南京、武汉等一二线城市，以及榆林、乐山、泉州、上饶等三四线城市，共计39个城市的48座(zuò)万达广场。 交易金额或高达(gāodá)500亿元 据澎湃新闻报道，知情人士称，此次收购将(jiāng)通过专项基金平台(píngtái)完成。由太盟来主导进行(xíng)投资，太盟计划注资约50亿元认购基金次级份额，承担主要(zhǔyào)风险并获取超额(chāoé)收益；一些国有大行组成的银团将提供300亿元贷款授信，剩下的150亿元将通过夹层融资渠道募集，目的是吸引险资、产业基金等多元主体参与。 有知情人士表示，此次(cǐcì)交易回笼的500亿元资金将显著缓解大连万达集团的流动性压力(yālì)。 但也有分析人士认为，大连万达集团(jítuán)的这48个项目的区域分布与业态组合差异较大(jiàodà)，如何维持租金水平(shuǐpíng)存在不确定性，年化回报率预计在6%-8%。但次级融资与夹层安排的偿付(chángfù)优先级较低，若项目投资回报不及预期，可能会对投资方的财务有些压力。 据悉，交易完成(wánchéng)后，万达商管将继续负责这些广场的日常(rìcháng)运营，但万达广场的所有权将彻底转移，交易预计将在(zài)2025年下半年正式交割。 编辑肖世清综合国家市场监管总局网站、每日经济新闻、澎湃(pēngpài)新闻 （下载红星新闻，报料(bàoliào)有奖！）